В случае задержки передачи квартиры застройщиками, дольщики могут рассчитывать на компенсацию. С 1 января 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков отменён. Это значит, что граждане теперь снова могут требовать денежные выплаты за просрочку, согласно информации от РБК-Недвижимость.
Президент Владимир Путин дал указание усилить контроль за сроками сдачи жилых объектов. Теперь застройщики обременены финансовыми рисками за несоблюдение сроков, что должно обусловить их более целеустремлённые действия по своевременной передаче квартир. Ранее установленные ограничения на штрафы сняты, что возвращает нас к прежним правилам.
Как осуществляются расчёты компенсаций?
Выплаты рассчитываются согласно статье 6 закона №214-ФЗ, посвящённой долевому строительству. Размер компенсации определяется как процент от стоимости квартиры по договору ДДУ за каждый день просрочки передачи. Важно отметить, что существуют различия между сроком передачи квартиры и сроком ввода дома в эксплуатацию.
Формула вычисления проста: используется 1/300 ключевой ставки Центробанка на день фактической передачи жилья. На 16 февраля 2026 года эта ставка составляет 15,5%. Если покупатель является физическим лицом, независимо от его гражданства, сумма компенсации удваивается. Примечания по уникальным домам включают ограничения до 5% от цены за уникальные параметры.
Что делать, если застройщик отказывается платить?
В случае отказа застройщика выплатить компенсацию, дольщик может подать иск в суд, что может привести к дополнительному штрафу до 5% от цены квартиры. Это правило касается лишь тех, кто приобрел жильё для личного использования.
Когда ждать выплат?
Выплаты возможны не ранее, чем в 2027 году. Как поясняет эксперт, застройщикам предоставлена отсрочка на год с момента отмены моратория до 1 января 2027 года. Это касается как старых задолженностей, так и новых обязательств, возникающих в 2026 году.
Вопрос компенсации за просрочки, зафиксированные до 2026 года, остаётся более сложным. Если квартира должна была быть передана до отмены моратория, ситуация значительно усложняется. Дольщики должны учитывать различные нюансы в зависимости от дат задержки. 35% жилья сдали с задержкой в 2025 году, а средний срок задержки составил 5 месяцев.
Совсем недавно были отмечены рекордные задержки, превышающие 6 лет, в различных регионах России. Теперь дольщики имеют чёткие ориентиры по компенсациям и права на возмещение.
