С приходом апреля 2026 года не только наступило весеннее тепло, но и внедрены новшества в законодательстве, которые могут изменить правила игры на рынке недвижимости. Некоторые покупатели спешат завершить сделки на старых условиях, в то время как другие уже сталкиваются с обновленными реалиями: срок рассрочек сокращается, контроль за сделками становится дифференцированным, а семейная ипотека открывает новые горизонты для жителей малых городов.
В данной статье представлены три ключевых изменения, которые действуют с 1 апреля 2026 года. Рассмотрим, как они отразятся на жизни покупателей, продавцов, застройщиков и риелторов.
Сокращение сроков рассрочек под контролем государства
С 1 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2025 № 283-ФЗ, который регулирует сервис рассрочки. Этот шаг государства направлен на упорядочение быстроразвивающегося сегмента «покупай сейчас — плати потом», используемого в сфере недвижимости.
Что нового:
Однако важно отметить, что данный закон не касается сделок купли-продажи, где оплата идёт напрямую продавцу, что в основном актуально для новостроек.
Новые пороги для контроля сделок Росфинмониторинга
С 1 апреля 2026 года пороговые значения сделок купли-продажи недвижимости, подлежащих контролю Росфинмониторинга, также подверглись переработке.
Что это означает:
- Агентства и риелторы обязаны сообщать о сделках от 5 млн рублей, что затрагивает большинство сделок на рынке.
- Банкам установлен более высокий порог — от 75 млн рублей, что избавляет большинство ипотечных сделок от финансового контроля.
Форма расчетов (наличные или безналичные) значения не имеет, и данные о таких сделках отправляются через установленную форму.
Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё
Согласно нововведениям, семьи с детьми теперь могут использовать семейную ипотеку для покупки вторичного жилья в определённых случаях. Это стало возможным после решения Правительства РФ во исполнение поручения президента.
Основные изменения:
- Семейная ипотека может применяться для квартир на вторичном рынке в населённых пунктах с ограниченным строительством.
- Полный перечень территорий доступен на сайте ДОМ.РФ, на август 2026 года в списке было 904 муниципалитета.
Ключевые требования к покупке вторичного жилья: дом не старше 20 лет, отсутствие аварийного состояния и юридических проблем, а также ограничение на повторное использование программы.
Эксперты отмечают, что новые правила делают рынок более прозрачным, хотя для покупателей это может означать более строгие условия сделки. Риелторов и застройщиков также касаются новые финансовые стандарты. В условиях изменений важно быть внимательным и адаптировать планы к новым правилам.
