25+. В Оренбурге утвердили концепцию нового жилого квартала на месте инфекционной больницы, которая ранее критиковалась архитекторами
Речь о застройке территории бывшей областной инфекционной больницы на улице Комсомольской, 180.
Предыстория:
Старое здание больницы после открытия новой в 2022 году Минздрав передал в «Областной имущественный фонд». В 2023 году ГУП выставляло на торги это имущество, но аукцион был отменен из-за выявленных проблемных объектов. В этом же году правительство Оренбургской области объявило архитектурный конкурс на разработку концепции комплексной жилой застройки.
Глава регионального отделения Союза архитекторов России Сергей Бренев тогда назвал бредом и актом вандализма эту идею. А прокуратура вынесла предостережение на тот момент министру архитектуры Наталье Ибрагимовой о недопустимости нарушения закона.
В августе 2024 года состоялись торги, на которых победу одержала местная строительная компания «СЗ «УСК-Строй». Начальная цена была 80 млн рублей. Во время торгов она выросла до 124,3 млн рублей.
Итоги градостроительного совета
Сегодня проект застройки был рассмотрен на заседании градостроительного совета. По итогам обсуждения большинство членов совета поддержали представленную концепцию.
Как сообщил представитель застройщика, существующие корпуса больницы и котельной находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. На их месте планируется строительство нового жилого квартала.
Ранее, в феврале, градостроительный совет отправлял концепцию на доработку. Основные замечания касались нехватки социальной инфраструктуры, парковок и архитектурных решений.
В обновленной версии предусмотрено строительство двух детских садов. Первый, на 150 мест, появится в рамках первой очереди. Второй, рассчитанный на 75 мест, планируется разместить со стороны улицы Терешковой. В перспективе оба учреждения могут быть объединены в единый комплекс на 225 мест.
Количество парковочных мест увеличено на 20% — до 945.
Проектировщики сделали акцент на более сдержанной цветовой гамме и попытке вписать новый квартал в существующую застройку. Высотные здания планируется дополнить архитектурной подсветкой.
Концепция предполагает формирование жилого квартала с разделением на публичные и приватные пространства.
Вдоль улиц Комсомольской и Терешковой планируется разместить 25-этажные дома-башни на стилобате. Он будет выполнять функцию шумозащиты, а на первых этажах появятся коммерческие помещения.
Во внутренней части квартала разместятся жилые дома меньшей этажности — от 19 до 21 этажа. Здесь предусмотрены дворы с озеленением, детскими и спортивными площадками.
Проект ориентирован на разные категории жителей: в высотных зданиях запланированы квартиры с панорамными видами, а в корпусах второй линии — стандартные планировки.
В ходе обсуждения у экспертов возникли вопросы, связанные с нагрузкой на дорожную сеть, организацией тротуаров и велодорожек, а также обеспеченностью социальной инфраструктурой.
Отдельное внимание уделили архитектурному облику проекта. Глава Оренбурга Альберт Юмадилов высказался в пользу светлой цветовой гаммы. При этом ряд экспертов предложили использовать более выразительные решения, отметив, что текущая концепция выглядит сдержанно.
